Бизнес план бани с расчётами на 2022 год. Резюме проекта

Бизнес план бани с расчётами на 2022 год. Резюме проекта

Открытие бани не представляет собой большой сложности как вид бизнеса. В данном сегменте рынка нет острой конкуренции, а потому при грамотной организации всего процесса запуска проекта можно на выходе получить заведение с высокой доходностью и большими перспективами. Данный бизнес-план бани с расчетами наглядно показывает, что создание такого банного комплекса при незначительных затратах быстро окупится и будет приносить приличную прибыль. Он рассчитан исходя из замысла открыть две бани в одном отдельно стоящем строении в городе с населением около 1 млн жителей.

Цель проекта – создание комплекса банных услуг, включающего два объекта по оказанию услуг, обустроенных в стиле «русская баня». В соответствии с идеей, возводимый объект будет включать 2 банные зоны. В каждой из них будут:

• Помывочное помещение.
• Парилка.
• Комната отдыха.

Общими для банного комплекса станут прихожая, гардероб и санузел. Строение возводится на территории частного домовладения учредителя. Важнейшие функции по обеспечению работы общественной бани выполняются членами его семьи. Такой формат семейного бизнеса позволяет сэкономить значительные средства на привлечении персонала, оплате аренды помещений и земли.

Общие затраты на реализацию проекта составят 3 млн 454 тыс. руб. Из них примерно 57% (1 млн 954 тыс. рублей) – это банковский кредит, а 43% (1,5 млн рублей) – вложения собственника бизнеса. Предполагается, что заемные средства предоставляются на 2 года под 22% годовых с трехмесячной отсрочкой первого платежа.

Прогнозируемые финансовые показатели (на 3 года функционирования комплекса):

• Рентабельность продаж – 17,5%.
• Чистая прибыль – 660 339 рублей.
• Коэффициент прибыльности – 5,48.
• Срок окупаемости – не позднее 14 месяцев с момента открытия комплекса, с учетом дисконтирования – не позднее 16 месяцев.

Длительность стартапа составляет 12 месяцев, что связано с необходимостью возведения сооружения для бани и ожидания усадки строения. Основные строительно-монтажные работы предполагается завершить за 4 месяца.

Прогнозируемый срок выхода на плановый объем оказания банных услуг – 3 месяца с момента запуска проекта.

Перечень оказываемых услуг:

• Аренда бани (почасовая, от 2 часов).
• Массаж.
• Обертывание.
• Пилинг.
• Услуги парилки (с банщиком).
• Реализация напитков и закусок.
• Аренда мангала и беседки.

Баня для малого бизнеса. Банный бизнес: Правило №4

Позволить себе построить отдельное здание для бани, пожалуй, не каждому по силам. Можно попробовать переоборудовать под коммерческую баню старую общественную. Это, конечно, дешевле, чем строить новую, но экономии на ремонте и оборудовании все равно не получится. Придется делать полную перепланировку, менять все коммуникации, усиливать мощности, ставить очистные сооружения. Старое здание будет, скорее всего, очень сильно изношено, ведь особенность бани в том, что там всегда высокая влажность. Так что хорошо бы найти для бани умеренное помещение, причем не обязательно на первом этаже.

В любой бане обязательно должны быть: раздевалки, душевые, комната для массажа, купель с ледяной водой, комната отдыха. Не обойтись без бассейна — хотя бы метров в пять длиной. Небольшая парилка занимает, как минимум, 15 кв. м . Если удастся, то, конечно, лучше сделать несколько разных парилок: сауну, турецкую баню, римскую.

Баня требует и довольно серьезного технического оснащения. Считается, что для русской парной больше всего подходит дровяная каменка, но печи бывают также и электрическими, и газовыми. Производятся они, как правило, не в России, а в Финляндии или Швеции, но тем не менее, это не умаляет их стоимости.

Для одного только бассейна необходимо около 10 различных устройств: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, светильники. Вам, скорее всего, потребуются и парогенераторы, системы подогрева керамической плитки, тепловые завесы и двери, которые тоже стоят недешево. Придется выложиться и на системы вентиляции и слива. И если траты на оборудование уменьшить сложно, то реально сэкономить на интерьере. Не обязательно украшать его мрамором, золотом и ценными породами дерева.

С таким количеством оборудования баня становится довольно энергоемким учреждением, расходы на электричество в итоге оказываются выше расходов на воду — основной ресурс для бани. Воды на самом-то деле надо не очень много. В бассейне ее меняют не каждый день, а на одного посетителя в среднем требуется не более ста литров.

Открыть баню бизнес-план. Бизнес-план бани: Пошаговый план –, как открыть и с чего начать

Образец бизнес-плана открытия русской бани в небольшом городе. Служит примером для привлечения кредитных ресурсов.

Описание проекта

Целью проекта является строительство русской бани в городе N с последующей сдачи комплекса в аренду. В ходе небольшого маркетингового исследования нескольких районов города было выявлено недостаточное количество русских бань с достойным сервисом и качеством предоставляемых услуг.

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 300 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 680 000 рублей . Итого общая стоимость проекта составляет 980 000 рублей .

Экономические показатели реализации проекта:

• Чистая прибыль в год = 479 800 рублей;
• Рентабельность хозяйства = 45,9%;
• Окупаемость проекта = 24 месяца.

Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов

Организационно-правовой формой русской бани будет индивидуальное предпринимательство. Для небольшого банного комплекса это самая подходящая ОПФ. Инициатором проекта является Иванов В.В.

В качестве системы налогообложения планируется применение упрощенной системы налогообложения (УСН) с режимом 15% от прибыли организации. Данный спец режим налогообложения освобождает от обязанности в уплате налога на прибыль, НДС и налога на имущество.

С чего начать реализацию проекта

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта «русская баня»:

• Произведена регистрация индивидуального предпринимательства в местной налоговой службе;
• Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 150 м2, принадлежащего муниципалитету. Стоимость арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.
• Найдена компания – поставщик русской бани. Данная компания занимается разработкой, строительством, доставкой и монтажом банных комплексов под ключ.

Описание продукции и услуг

Стоимость услуг аренды бани будет установлен не выше среднерыночных цен по городу. Так, стоимость часовой аренды бани будет составлять 600 рублей. Помимо этого, посетителям будут предлагаться дополнительные платные услуги:

• Березовый, липовый, пихтовый веник – 100 руб./шт.;
• Эфирные масла (эвкалипт) – 60 руб./10 мл.;
• Тапочки одноразовые – 50 руб./шт.;
• Халат (прокат) – 150 руб.;
• Шампунь, гель для душа – 30 руб.;
• Полотенце махровое (продажа) – 400 руб.;
• Бритвенный набор – 50 руб.;
• Кальян (на молоке, коньяке и т.д.) – 500 руб.;
• Мангал – 300 руб.;

Комплекс будет предлагать и бесплатные услуги, к числу которых относятся:

• Настольные игры (шахматы, нарды);
• Фен;
• Банные атрибуты;
• Охраняемая стоянка.

Режим работы русской бани планируется установить с 12:00 до 24:00. Считаем это оптимальным режимом, позволяющим обслуживать максимальное количество клиентов и не нагружая дополнительно персонал (в случае с круглосуточной баней). В последующем, с ростом популярности бани, возможен переход на круглосуточный режим работы.

Маркетинг план

В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

• Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
• Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день – самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов.

Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей.

Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей . Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей .

Банный бизнес плюсы и минусы. Сколько зарабатывают бани - выгодно ли открывать баню в 2022 году

Насколько выгодно открывать баню в России? С одной стороны — практически у каждой семьи есть возможность принимать горячую ванну или душ у себя дома, а значит баня — только как учреждение для помывки спросом пользоваться не будет. А вот как место проведения досуга, место где можно расслабиться, пообщаться с друзьями и поправить здоровье — может стать весьма привлекательным для потенциальных клиентов. Но организация банного комплекса — весьма не простое дело, как может показаться на первый момент. Традиции банного отдыха в России глубоки, а сегодня эта индустрия предлагает большое разнообразие.Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего.

Типы бань

Общественные бани. Эти бани делятся по принципу — мужские и женские. В таких заведениях поддерживается идеальная чистота, вещи посетителей хранятся в отдельных шкафчиках под замком. При этом цена является демократичной и доступной.

• Частные бани. Частные бани великолепно подходят для отдыха семьей или большой компанией. Многие предприниматели строят бани прямо на своей земле. При такой организации можно обойтись минимальными вложениями.
• Хамам. Это турецкая баня. Особенность ее в том, что температура в такой бане не превышает 50 градусов по Цельсию. Полы и стены так же подогреты до комфортного состояния.
• Русская баня. Отличительная особенность — горячий влажный пар, благодаря которому происходит очищения организма от токсинов. Стандартная температура — 60-100 градусов по Цельсию. Обязательно использование веника.
• Японская баня. У японской бани есть своя особенность. В небольшом помещении расположена большая деревянная бочка шириной 1,5 метра и глубиной 1,3 м. Вода в бочке нагрета до 45 градусов. После расслабления в бочке, посетитель погружается в специальный ящик, наполненный водорослями, травами и пилками. По окончании всей процедуры — проводится специальный расслабляющий массаж.
• Финская сауна. Особенностью финской сауны является сухой, нагретый до высоких температур, воздух. В финской сауне не используют веники, не льют воду на раскаленные камни. После финской сауны улучшается кровообращение, выводятся вредные вещества из организма. Категорически запрещена финская сауна людям с высоким давлением.
• Инфракрасная сауна. Этот тип бани основан на принципе нагревания тела посетителя, при этом воздух в помещении не нагревается.

Кто может составить конкуренцию владельцу бани

Современная баня — это досуговый комплекс, куда люди приходят отдохнуть и расслабиться. Поэтому главными конкурентами могут быть другие учреждения, организующие досуг. Прежде всего — это бассейны, спа-центры, аквапарки, солярии. Поэтому, принимая решение об открытии своей бани, нужно внимательно изучить рынок в своем регионе, в своем городе.

Нужно понять есть ли рядом прямые конкуренты — другие банные комплексы, непрямые конкуренты — спа-салоны, аквапарки. Понять, какие услуги можете предложить своим гостям вы, какие услуги предлагают ваши конкуренты. Проанализировать, какие услуги более востребованы, и в чью пользу будут склоняться потенциальные клиенты.

Дополнительные услуги

Что можно предложить гостям своего банного комплекса кроме собственно бани. Возможно организовать массажный кабинет и предлагать услуги массажа. Другой дополнительной опцией может стать солярий. Возможно организация салона красоты с комплексом косметологических процедур — маски, обертывания и тд. Не лишним будет обустройство мини-бара с разнообразными сортами чая, меда для гостей, ведущих здоровый образ жизни. Пива и рыбы для компаний, желающих весело провести время.

Сколько можно заработать, открыв баню

С Сергей, владелец небольшой бани в пригороде В первый месяц приходилось постоянно находиться на месте и хвататься за все сразу. За это время пришло 10 компаний в сумме оплативших 23 часа по 800 р. = 18 400 р. А разливное пиво, которое они заказывали, принесло еще почти столько же сверху. Веники и.т.п. помогли вытянуть уже первый месяц работы в ноль.

С Светлана, владелица частной бани Аренда нашей бани стоит 600 руб. в час. Веники мы продаем по 150 руб. Зимой, конечно, клиентов бывает не так много: стабильно пятницы и субботы, на 2-3 часа баня занята. Таким образом, я зарабатываю в неделю от 2 400 до 3 600 рублей. Ближе к лету желающих становится гораздо больше, начинают приезжать клиенты и среди недели. Также, чаще приезжают отметить свой день рождения у нас на даче. За один день рождения мой заработок составляет примерно 5 000 рублей.

С Сергей, владелец банного комплекса Я смог достаточно быстро выйти в прибыль. Стандартный «плюс» я получаю в размере 300-400 тысяч с самой обычной бани.

Сколько приносит баня. Сколько денег нужно чтоб открыть сауну

В зависимости от места, где планируется открытие, а также уровня заведения, цены могут в значительной степени варьироваться, мы же вам предоставим примерные порядки цифр, на которые можно ориентироваться. К примеру, если вы все строительные работы берете на себя или «добрых подрядчиков, готовых работать за еду», а размещение планируется близ дома в качестве «небольшого дельца для души», то затраты будут незначительные, когда же речь идет о том, что сауна — готовый бизнес, способный приносить тысячи долларов дохода, подход нужен совершенно другой, как и суммы, затрачиваемые на каждый этап становления собственного дела.

Есть несколько вариантов, как можно начать подобный вид бизнеса. Первый – более сложный но менее затратный, плюс ко всему есть возможность сделать все этапы по-своему, речь идет о строительстве с нуля или покупке «коробки», которая затем капитально ремонтируется. Второй способ — купить готовый бизнес сауну, но тут нужно приготовить огромную сумму (по сути – сколько попросит продавец, так как ориентироваться на данном рынке очень сложно, даже в пределах одного города на сауны цены могут «колебать» раз в десять, один попросит 10 000 долларов, так как помещение в аренде и продается лишь место с оборудованием, другой – 150 000, ведь у него свое здание со всем необходимым для работы, наработанная база постоянных клиентов, недавно-законченный ремонт и крутая репутация одного из лучших заведений данной отрасли).

Для тех, кто решил все-таки построить сауну для бизнеса «самостоятельно» придется приготовить порядка 100 000 долларов, около 60 уйдет на строительство (или покупку уже построенного, но не готового для эксплуатации) здания, оставшиеся деньги пойдут на приобретение оборудования и его монтирование, а также первый этап работы (вливание в зарплату сотрудникам, рекламу, закупку «расходников», оплату за коммунальные услуги и все в этом роде – список трат будет огромным).

Бизнес-план общественной бани. Бизнес-план открытия бани

Частная баня, как бизнес форум. Сауны, затраты, обороты, рентабельность ?

Существует проект открытия собственной сауны по предварительным оценкам достаточно 25-35 кв метров арендуемой площади, оборудование на сауну в сумме около 150 тыс руб, отделка помещения в пределах 150 тыс руб, также необходимо решить вопрос с коммуникациями и прочими техническими вопросами, в сумме все затраты составят около 600-650 тыс руб.
Месторасположение один из спальных районов города, предпологаемая нагрузка 12-16 часов в сутки, стоимость услуги 400 руб/час.
нерешенные вопросы регистрация. урегулирование вопросов с пожарной охраной, СЭС и прочие контролирующие органы. Налогооблажение.
Прошу оценить изложенные цифири.
каковы будут оценки такого вида рынка как такового. Заполненность рынка.

25-35 м кв-что маловато будет

….вперёд за цыганской звездой кочевой…

Небольшая сауна с парилкой площадью 7 кв.м. и небольшим басеином (5 кв.м.) и прочими удобствами. Таких площадей вполне может быть достаточно для 5-6 человек.

Анонимный пользователь

05.03.05 09:17Ответ на сообщениепользователя Melkor

Одназначно маловата …
кстати а сезон то уходит … к осени надо стартовать

SamalNsk

Анонимный пользователь

05.03.05 09:40Ответ на сообщениепользователя Анонимный пользователь

По поводу сезона не согласен, летом тоже идет неплохо… По поводу площадей - для начала хватит, но может возникнуть необходимость расширения, желательно чтобы была такая возможность. По поводу остальных цифр - в принципе хватит. Для начала. А осенью, когда сайна уже будет известна, можно будет вложить еще столько же для расширения.

Спасибо за мнение SamalNsk, но интересен ваш опыт в этом бизнесе, с какими сложностями вы столкнулись и как решили, заранее спаибо!

сам сильно не вникал, но друзья занимались. Так вот, мина оказалась в СЭС. Сделать-то сделали, но СЭС как сауну ее не открыло - там какие-то СНИПы нереальные. Открылись как клмната отдыха, а сауна работала полулегально. Потому для начала пробей помещение по СЭС - пройдет ли оно под сауну?

SamalNsk

Анонимный пользователь

09.03.05 11:58Ответ на сообщениепользователя Melkor

Сам в это дело не полез, просто помогал другу сделать похожие прикидки, ему понравилось в "Аванте", захотел узнать сколько ему это обойдется. Правда, до своего дела у него не дошло:) Но вывод прикидок могу сказать - перечисленные суммы этого хватит для организации небольшой уютной сауны, которая не будет простаивать, т.к. только друзья и знакомые уже обеспечат работу в ноль, а если место будет выбранно с умом тои прибыль. Но для собирания хороших прибылей сумму придется увеличивать многократно, тратиться на рекламу, изобретать интересные решения (вроде как в "Аванте" - сауна вместе с рестораном)… В общем дело серьезное и не терпит подхода типа - "я вложу 100 тыр., а мне еженедельно по 30 тыр. капать будет". К сожалению мой друг имел такой подход. Надеюсь, у вас подход будет иным.

Безуслоыно подход "вложил 100 получаю ежедневно по 30", в корне неверна и мы хотим пойти другим путем.
Пожалуйсто поделитесь соображениями по поводу налогообложения, а также какие службы необходимо посетить, СЭС, пожарники еще может кто ни будбь, какие вопросы они могут задать?

SamalNsk

Анонимный пользователь

09.03.05 12:22Ответ на сообщениепользователя Melkor

На тему пожнадзора могу сказать сразу - кошмар на месяц-два. Для них любая сауна - потенциальный погорелец (или дойная корова%)), особенно в жилом доме. СЭС - может и пройти, смотря как посторить сауну, СНИПы вытребовать, заказать проектировку в грамотной конторе. Но это деньги, и не маленькие (по скромным прикидкам - от 100 и выше). Налоги не прикидывал, ибо до прибылей дело не дошло, но услуги бухгалтера это еще не самое страшное.
Подитоживая, могу посоветовать обратиться в нормальную контору, дабы был сделан проект и утрясены подробности со всеми службами. Это обойдется в энную сумму денег (от 100 тыр., но может цены и возросли), но подобные конторы хороши именно тем, что решат все вопросы проектирования и разрешений. Кстати, строительство рекомендую начинать только ПОСЛЕ завершения всех проектировочных работ и получения всех разрешений. Иначе можете оказаться в ситуации - сауна есть, а работать ей нельзя.

Исправлено пользователем SamalNsk (09.03.05 12:25)

На мой взгляд 12-16 часов загрузки по таким ценам - нереально .
Орентируйся на 20-30%.
Сам постоянно хожу в сауны.
Так вот: в рабочие дни - почти всегда ВЕЗДЕ свободно.
Кроме того, в муниципальных банях цены ниже.
Да и в ряде коммерческих.

Совет, оправдавший себя в разных бизнесах..
Подружиться с замглавы админа района..Желательно, пьющим и любящим мирские радости.За рюмкой пожаловаться на СЭСы и прочих пожарных разрешителей..
Он на совещании районном сам все подписи соберет.
Естественно - будет вип-клиентом в сауне..Но это намного дешевле, чем каждый день бояться разборок с контролирующими органами..

Огромно рад, что выпало здесь, перед вами.

Вованович

Анонимный пользователь

04.04.05 12:43Ответ на сообщениепользователя Melkor

И нужно будет пару комнат с диванами, кроватями. Без них, в сауне –нельзя.